Ataşehir, İstanbul'un hem yaşam hem de yatırım açısından öne çıkan ilçelerinden biridir. Merkezi konumu, ulaşım olanakları, iş merkezlerine yakınlığı ve farklı konut seçenekleri sayesinde her yıl birçok kişi Ataşehir'de ev sahibi olmayı tercih etmektedir.
Ancak Ataşehir'de doğru evi satın almak yalnızca konum ve fiyat karşılaştırması yapmakla sınırlı değildir. Bir konut satın almadan önce binanın teknik özelliklerinden tapu ve imar durumuna, kentsel dönüşüm potansiyelinden ulaşım olanaklarına kadar birçok kriterin birlikte değerlendirilmesi gerekir.
1. Binanın Deprem Güvenliğini Araştırın
İstanbul'da konut satın alırken en önemli kriterlerden biri binanın deprem güvenliğidir.
Binanın yapım yılı, taşıyıcı sistem özellikleri, zemin etüdü, yapı ruhsatı ve varsa daha önce yapılmış teknik incelemeler araştırılmalıdır. Özellikle eski binalarda taşıyıcı sisteme müdahale edilip edilmediği de kontrol edilmelidir. AFAD da binanın taşıyıcı sistemine yapılan müdahalelerin ve binanın deprem dayanımının araştırılmasının önemine dikkat çekmektedir.
2. Kentsel Dönüşüm Durumunu Kontrol Edin
Ataşehir'de bazı bölgelerde kentsel dönüşüm ve yapı stoku çalışmaları devam etmektedir. Bu nedenle satın almak istediğiniz binanın dönüşüm sürecinde olup olmadığını, riskli yapı tespiti bulunup bulunmadığını ve bina sakinleri arasında dönüşümle ilgili alınmış bir karar olup olmadığını öğrenmek önemlidir.
Özellikle eski bir binada ev satın alıyorsanız, yalnızca bugünkü konut özelliklerine değil, binanın gelecekteki durumuna da bakmalısınız.
3. Tapu ve Hukuki Durumu İnceleyin
Satın alma öncesinde tapu kaydı mutlaka kontrol edilmelidir.
İpotek, haciz, intifa hakkı, şerh veya başka bir hukuki kısıtlama bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır. Ayrıca satışı gerçekleştiren kişinin tapudaki malik veya yetkili kişi olduğundan emin olunmalıdır.
4. İmar Durumunu Kontrol Edin
Konutun bulunduğu parselin güncel imar durumu, gelecekteki kullanım ve dönüşüm açısından önem taşıyabilir.
Ataşehir Belediyesi'nin e-İmar sistemi üzerinden ilgili parselin imar planı ve plan notları hakkında bilgi edinilebilir. Ancak imar bilgilerinin güncel mevzuat ve ilgili resmi belgeler üzerinden ayrıca doğrulanması önemlidir.
Özellikle yatırım amacıyla alınan konutlarda bu konu göz ardı edilmemelidir.
5. Net Metrekareyi Doğrulayın
İlanlarda belirtilen brüt metrekare ile evin gerçek kullanılabilir alanı aynı olmayabilir.
Satın almadan önce:
- Net kullanım alanını,
- Brüt alanını,
- Balkon ve teras alanlarını,
- Ortak alanların dahil edilip edilmediğini
kontrol edin.
Mümkünse tapu, mimari proje ve fiili kullanım alanını karşılaştırın.
6. Konumun Günlük Yaşama Etkisini Değerlendirin
Aynı mahallede bulunan iki konut arasında bile ciddi fiyat farkları olabilir.
Evin;
- Ana yollara,
- Toplu taşıma noktalarına,
- Metroya,
- Okullara,
- Hastanelere,
- Alışveriş alanlarına,
- İş merkezlerine
olan mesafesi günlük yaşam kalitesini ve uzun vadede konutun değerini etkileyebilir.
Bu nedenle yalnızca "Ataşehir'de olması" değil, Ataşehir'in hangi noktasında bulunduğu da değerlendirilmelidir.
7. Binanın Aidat ve Ortak Giderlerini Öğrenin
Özellikle site içerisindeki konutlarda aidat önemli bir gider kalemidir.
Satın alma öncesinde mevcut aidat tutarının yanı sıra planlanan bakım, yenileme veya büyük ortak giderleri de öğrenmek faydalı olacaktır.
Düşük fiyatlı görünen bir konutun yüksek aidat ve işletme giderleri nedeniyle toplam maliyeti beklenenden yüksek olabilir.
8. Dairenin Cephe, Kat ve Manzara Özelliklerini Karşılaştırın
Aynı binadaki dairelerin fiyatları; kat, cephe, gün ışığı, manzara, gürültü seviyesi ve kullanım özelliklerine göre değişebilir.
Özellikle Ataşehir gibi yoğun yapılaşmanın bulunduğu bir bölgede, dairenin gelecekteki manzarasının kapanma ihtimali de değerlendirilmelidir.
Bu nedenle yalnızca dairenin içini değil, pencereden görünen çevrenin geleceğini de incelemek gerekir.
9. Binanın Teknik ve Fiziksel Durumunu İnceleyin
Konutun iç dekorasyonu kadar binanın genel durumu da önemlidir.
Çatı, dış cephe, asansör, tesisat, otopark, su yalıtımı ve ortak alanların bakım durumu incelenmelidir.
Özellikle eski binalarda ilerleyen dönemde ortaya çıkabilecek yüksek bakım ve yenileme maliyetleri satın alma kararına dahil edilmelidir.
10. Fiyatı Emsal Konutlarla Karşılaştırın
Son ve en önemli aşamalardan biri, istenen satış fiyatının gerçek piyasa koşullarıyla karşılaştırılmasıdır.
Aynı bölgede bulunan benzer konutların;
- Metrekare fiyatları,
- Bina yaşları,
- Kat ve cephe özellikleri,
- Site olanakları,
- Satışta kalma süreleri
birlikte değerlendirilmelidir.
En ucuz evi bulmak her zaman doğru yatırım anlamına gelmez. Önemli olan, konutun fiyatının sahip olduğu özellikler ve gelecekteki potansiyeliyle uyumlu olmasıdır.
Ataşehir'de Ev Alırken Doğru Karar Verin
Ataşehir'de konut satın almak önemli bir yatırım kararıdır. Bu nedenle yalnızca evin görünümüne veya ilan fiyatına bakarak karar vermek yerine; bina güvenliği, tapu ve imar durumu, kentsel dönüşüm potansiyeli, konum, teknik özellikler ve piyasa değeri birlikte değerlendirilmelidir.
Özellikle ilçede devam eden imar ve kentsel dönüşüm çalışmaları nedeniyle, satın alınacak konutun bulunduğu parsel ve binanın güncel durumunun ayrıca araştırılması önem taşımaktadır.
Ataşehir'de size uygun konut seçeneklerini değerlendirmek ve doğru yatırım kararını vermek için bizimle iletişime geçin.